Si individuano quindi zone industriali, produttive, residenziali, commerciali e pubbliche.
Il decreto stabilisce inoltre i tipi di attrezzature di cui deve dotarsi il comune, distinguendo però solo i servizi tra locali e di interesse generale o territoriale.
Le zone territoriali omogenee, già citate sopra, sono in particolare:
- zona A (centro storico) è una zona a spiccato carattere residenziale e caratterizzata da una particolare normativa che tutela eventuali valori storici presenti in tale zona;
- zona B (di completamento) è una zona residenziale che non ha però grande interesse storico situata in prossimità della zona A, è quasi completamente satura di edificato ma ha ancora alcuni spazi disponibili, per questo detta di “completamento”.è definita zona B solo nel caso in cui si abbiano rapporti di copertura pari al 12,5% e una densità territoriale di 1,5 m3/m2.
- zona C (residenziali d'espansione), sono zone poste solitamente in periferia che non sono ancora zone residenziali ma che sono destinate a diventarle per quanto contenuto nel piano regolatore. Sono perciò zone ancora “vergini” nelle quali la città ha pianificato la propria espansione;
- zona D (produttiva) è la zona in cui viene svolta un'attività lavorativa, industriale o commerciale. In tali zone si hanno servizi e standard urbanistici commisurati in modo diverso rispetto a quelli delle zone residenziali in quanto in tali zone essendo molto ridotto o addirittura inesistente il numero di residenti non possono essere calcolati su questi i servizi necessari;
- zona E (agricola) sono zone al di fuori del centro edificato e non sono destinate a divenire zone residenziali, definite agricole nonostante queste non siano poi nella pratica obbligatoriamente trattate a coltura;
- zona F è una zona caratterizzata dalla presenza di servizi urbani a scala territoriale destinate ad utilizzazioni collettive (impianti sportivi, parchi urbani)
|
Scuola
dell'obbligo
|
Attrezzature di
interesse comune
|
Verde attrezzato
|
Parchi pubblici
|
|
|
Zona A
|
4,50 m2/abitante
|
2 m2/abitante
|
9 m2/abitante
|
2,5 m2/abitante
|
|
Zona B
|
4,50 m2/abitante
|
2 m2/abitante
|
9 m2/abitante
|
2,5 m2/abitante
|
|
Zona C
(escluse dalla B) |
4,50 m2/abitante
|
2 m2/abitante
|
9 m2/abitante
|
2,50 m2/abitante
|
|
(attigue ad aree di
particolare
interesse)
|
4,50 m2/abitante
|
2 m2/abitante
|
15 m2/abitante
|
2,5 m2/abitante
|
|
(piccoli comuni)
|
4 m2/abitante
|
2 m2/abitante
|
4 m2/abitante
|
2 m2/abitante
|
|
Zona D
|
10% dell'intera superficie utile della zona viene destinata a parcheggi e verde
attrezzato (in tal caso gli standard non sono definiti rispetto al numero di
abitanti in quanto vi sono solo lavoratori)
|
|||
|
Zona E
|
6 m2/abitante complessivi per tutti i servizi e gli spazi
|
|||
|
Centri
commerciali e
uffici
|
80 m2 per ogni 100 m2 di superficie lorda di pavimentazione degli edifici di
vendita è destinata a soddisfare gli standard urbanistici
|
|||
|
Zona F
|
Per la funzione residenziale il decreto stabilisce che si abbia un'ulteriore
dotazione di attrezzature a livello territoriale di:
15 m2 – parchi territoriali 1,5 m2 – ospedali 1 m2 – istruzione superiore |
|||
I m2 ad abitante sono da considerarsi come porzione di suolo occupata e non come dimensione netta
di un edificio a più piani. Quindi i m2 previsti dagli standard non possono essere distribuiti su
diversi piani ma indicano proprio un'area calpestabile a livello del terreno che deve essere lasciata
libera.
I dati riportati in tabella non danno però alcuna informazione su come gli spazi vadano disposti e organizzati sul territorio. Esistono a tal fine ulteriori manuali nei quali si indicano ad esempio i raggi di influenza, ovvero le distanze massime alle quali devono essere poste le le strutture pubbliche rispetto alle residenze. In tal modo si garantisce, oltre che un adeguato numero di servizi e di spazi a questi dedicati (attraverso gli standard) anche una loro facile accessibilità (attraverso le indicazioni dei manuali).
Le singole regioni in base poi alle proprie realtà hanno stabilito standard leggermente diversi, anche se spesso poi tutte queste prescrizioni sono rimaste disattese in fase attuativa per mancanza di risorse economiche. In alcuni casi sono state addirittura aggiunte zone come quelle destinate ad insediamenti turistici non previsti invece nella “zonizzazione statale”.
Sintetizzando con l'introduzione degli standard per la prima volta si afferma il diritto dei cittadini a fruire di determinate quantità di spazi pubblici in quanto metà delle aree urbane deve essere assegnata alle funzioni comuni. Il punto debole degli standard è che una loro interpretazione meramente numerica e burocratica non porta dei reali vantaggi in quanto gli spazi pubblici in molti casi vengono poste in zone periferiche di difficile accesso, utilizzando perciò gli standard unicamente come una prescrizione quantitativa da rispettare ma non qualitativa.
I dati riportati in tabella non danno però alcuna informazione su come gli spazi vadano disposti e organizzati sul territorio. Esistono a tal fine ulteriori manuali nei quali si indicano ad esempio i raggi di influenza, ovvero le distanze massime alle quali devono essere poste le le strutture pubbliche rispetto alle residenze. In tal modo si garantisce, oltre che un adeguato numero di servizi e di spazi a questi dedicati (attraverso gli standard) anche una loro facile accessibilità (attraverso le indicazioni dei manuali).
Le singole regioni in base poi alle proprie realtà hanno stabilito standard leggermente diversi, anche se spesso poi tutte queste prescrizioni sono rimaste disattese in fase attuativa per mancanza di risorse economiche. In alcuni casi sono state addirittura aggiunte zone come quelle destinate ad insediamenti turistici non previsti invece nella “zonizzazione statale”.
Sintetizzando con l'introduzione degli standard per la prima volta si afferma il diritto dei cittadini a fruire di determinate quantità di spazi pubblici in quanto metà delle aree urbane deve essere assegnata alle funzioni comuni. Il punto debole degli standard è che una loro interpretazione meramente numerica e burocratica non porta dei reali vantaggi in quanto gli spazi pubblici in molti casi vengono poste in zone periferiche di difficile accesso, utilizzando perciò gli standard unicamente come una prescrizione quantitativa da rispettare ma non qualitativa.
